ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ
1. Предмет договора
ООО «Ромашка» в лице генерального директора Иванова Сергея Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Лютик» в лице генерального директора Петровой Марии Сергеевны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилое здание, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Фабричная, д. 12, кадастровый номер 54:35:021345:678, общей площадью 412,3 кв. м, назначение: нежилое, административно-складское (далее — Здание), в соответствии со ст. 606, 607 и 650 ГК РФ.
1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 54:35:021345:678-54/001/2021-3 от 15 марта 2021 г.
1.3. Здание передается Арендатору для использования в целях: размещения офиса и складских помещений.
1.4. Одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием Арендатору передаются права на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:021345:120, которая занята Зданием и необходима для его использования, в соответствии со ст. 652 ГК РФ.
2. Срок аренды и порядок передачи здания
2.1. Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев: с 1 ноября 2026 г. по 30 сентября 2027 г. в соответствии со ст. 610 ГК РФ.
2.2. Арендодатель передает Здание Арендатору по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора. Акт подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора согласно ст. 655 ГК РФ.
2.3. По окончании срока аренды Арендатор возвращает Здание Арендодателю по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, в соответствии со ст. 622 ГК РФ.
2.4. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 651 ГК РФ и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы на государственную регистрацию несет Арендатор.
Открыть полностьюеще 6 разделов: Арендная плата и порядок расчетов · Права и обязанности сторон · Ответственность сторон · Изменение и расторжение договора · Заключительные положения · Адреса, реквизиты и подписи сторон
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата за пользование Зданием составляет 285 000 (двести восемьдесят пять тысяч) руб. в месяц, в том числе НДС 22 % в сумме 51 393,44 руб., в соответствии со ст. 614 и 654 ГК РФ и ст. 164 НК РФ.
3.2. Арендная плата включает плату за пользование частью земельного участка, указанного в п. 1.4 договора.
3.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 5-го (пятого) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 8 договора.
3.4. Коммунальные платежи в арендную плату не входят и оплачиваются Арендатором на основании выставленных счетов в следующем порядке: на основании счетов ресурсоснабжающих организаций, пропорционально занимаемой площади.
3.5. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год. Изменение оформляется дополнительным соглашением к договору.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязуется: передать Арендатору Здание в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению Здания, в соответствии со ст. 611 ГК РФ; передать Здание вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами; проводить за свой счет капитальный ремонт Здания согласно ст. 616 ГК РФ; не препятствовать Арендатору в пользовании Зданием в соответствии с условиями договора.
4.2. Арендатор обязуется: использовать Здание в соответствии с целью, указанной в п. 1.3 договора, и назначением Здания; своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные разделом 3 договора; поддерживать Здание в исправном состоянии и проводить за свой счет текущий ремонт согласно ст. 616 ГК РФ; не сдавать Здание в субаренду и не передавать свои права по договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя согласно ст. 615 ГК РФ; обеспечивать Арендодателю доступ в Здание для осмотра при условии письменного уведомления не менее чем за 10 (десяти) рабочих дней
5. Ответственность сторон
5.1. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии со ст. 330 ГК РФ.
5.2. При несвоевременном возврате Здания Арендатор вносит арендную плату за все время просрочки в соответствии со ст. 622 ГК РФ.
5.3. Уплата неустойки не освобождает Сторону от возмещения убытков в полной сумме сверх неустойки согласно ст. 393 ГК РФ. Стороны освобождаются от ответственности, если неисполнение обязательств вызвано непреодолимой силой согласно ст. 401 ГК РФ.
6. Изменение и расторжение договора
6.1. Изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами в соответствии со ст. 450 ГК РФ.
6.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ. Право Арендатора требовать досрочного расторжения в судебном порядке определяется ст. 620 ГК РФ.
6.3. Каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую Сторону не менее чем за 30 (тридцати) календарных дней
7. Заключительные положения
7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии со ст. 433 ГК РФ.
7.2. Споры по Договору разрешаются в претензионном порядке, срок ответа на претензию составляет 10 (десяти) рабочих дней. Если спор не урегулирован, он передается в арбитражный суд по месту нахождения Арендодателя в соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ.
7.3. Договор составлен в два экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
7.4. Неотъемлемыми частями Договора являются приложения: Приложение № 1 — акт приема-передачи Здания; Приложение № 2 — поэтажный план Здания.
8. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: ООО «Ромашка», ОГРН 1125476098234, ИНН/КПП 5406789123/540601001, юридический адрес: 630007, г. Новосибирск, ул. Советская, д. 5, офис 201, р/с 40702810900000012345, банк: ПАО «Сибирьбанк», БИК 045004789, к/с 30101810500000000789, телефон: +7 383 200-00-01. Генеральный директор ____________ / Иванов С. П. / М.П.
Арендатор: ООО «Лютик», ОГРН 1145476054321, ИНН/КПП 5407123456/540701001, юридический адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 24, офис 310, р/с 40702810200000054321, банк: ПАО «Сибирьбанк», БИК 045004789, к/с 30101810500000000789, телефон: +7 383 200-00-02. Генеральный директор ____________ / Петрова М. С. / М.П.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ
1. Предмет договора
[наименование Арендодателя] в лице [должность представителя арендодателя] [ФИО представителя арендодателя], действующего на основании [основание полномочий арендодателя], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [наименование Арендатора] в лице [должность представителя арендатора] [ФИО представителя арендатора], действующего на основании [основание полномочий арендатора], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилое здание, расположенное по адресу: [адрес здания], кадастровый номер [кадастровый номер здания], общей площадью [площадь здания] кв. м, назначение: [назначение здания] (далее — Здание), в соответствии со ст. 606, 607 и 650 ГК РФ.
1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № [номер записи ЕГРН] от [дата записи ЕГРН].
1.3. Здание передается Арендатору для использования в целях: [цель использования].
1.4. Одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием Арендатору передаются права на часть земельного участка с кадастровым номером [кадастровый номер участка], которая занята Зданием и необходима для его использования, в соответствии со ст. 652 ГК РФ.
2. Срок аренды и порядок передачи здания
2.1. Договор заключен сроком на [срок аренды] лет: с [дата начала аренды] по [дата окончания аренды] в соответствии со ст. 610 ГК РФ.
2.2. Арендодатель передает Здание Арендатору по акту приема-передачи в течение [срок передачи здания] рабочих дней с даты подписания договора. Акт подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора согласно ст. 655 ГК РФ.
2.3. По окончании срока аренды Арендатор возвращает Здание Арендодателю по акту приема-передачи в течение [срок возврата здания] рабочих дней в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, в соответствии со ст. 622 ГК РФ.
2.4. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 651 ГК РФ и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы на государственную регистрацию несет [сторона, несущая расходы].
Открыть полностьюеще 6 разделов: Арендная плата и порядок расчетов · Права и обязанности сторон · Ответственность сторон · Изменение и расторжение договора · Заключительные положения · Адреса, реквизиты и подписи сторон
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата за пользование Зданием составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) руб. в месяц, в том числе НДС [ставка НДС] % в сумме [сумма НДС] руб., в соответствии со ст. 614 и 654 ГК РФ и ст. 164 НК РФ.
3.2. Арендная плата включает плату за пользование частью земельного участка, указанного в п. 1.4 договора.
3.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее [число месяца] числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 8 договора.
3.4. Коммунальные платежи в арендную плату не входят и оплачиваются Арендатором на основании выставленных счетов в следующем порядке: [порядок возмещения коммунальных].
3.5. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год. Изменение оформляется дополнительным соглашением к договору.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязуется: передать Арендатору Здание в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению Здания, в соответствии со ст. 611 ГК РФ; передать Здание вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами; проводить за свой счет капитальный ремонт Здания согласно ст. 616 ГК РФ; не препятствовать Арендатору в пользовании Зданием в соответствии с условиями договора.
4.2. Арендатор обязуется: использовать Здание в соответствии с целью, указанной в п. 1.3 договора, и назначением Здания; своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные разделом 3 договора; поддерживать Здание в исправном состоянии и проводить за свой счет текущий ремонт согласно ст. 616 ГК РФ; не сдавать Здание в субаренду и не передавать свои права по договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя согласно ст. 615 ГК РФ; обеспечивать Арендодателю доступ в Здание для осмотра при условии письменного уведомления не менее чем за [срок уведомления] рабочих дней.
5. Ответственность сторон
5.1. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере [размер пени] % от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии со ст. 330 ГК РФ.
5.2. При несвоевременном возврате Здания Арендатор вносит арендную плату за все время просрочки в соответствии со ст. 622 ГК РФ.
5.3. Уплата неустойки не освобождает Сторону от возмещения убытков в полной сумме сверх неустойки согласно ст. 393 ГК РФ. Стороны освобождаются от ответственности, если неисполнение обязательств вызвано непреодолимой силой согласно ст. 401 ГК РФ.
6. Изменение и расторжение договора
6.1. Изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами в соответствии со ст. 450 ГК РФ.
6.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ. Право Арендатора требовать досрочного расторжения в судебном порядке определяется ст. 620 ГК РФ.
6.3. Каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую Сторону не менее чем за [срок предупреждения] (тридцати) календарных дней.
7. Заключительные положения
7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии со ст. 433 ГК РФ.
7.2. Споры по Договору разрешаются в претензионном порядке, срок ответа на претензию составляет [срок ответа] дней. Если спор не урегулирован, он передается в арбитражный суд по месту нахождения Арендодателя в соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ.
7.3. Договор составлен в [число экземпляров] экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
7.4. Неотъемлемыми частями Договора являются приложения: Приложение № 1 — акт приема-передачи Здания; Приложение № 2 — поэтажный план Здания.
8. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: [наименование арендодателя], ОГРН [ОГРН арендодателя], ИНН/КПП [ИНН/КПП арендодателя], юридический адрес: [адрес арендодателя], р/с [счет арендодателя], банк: [банк арендодателя], БИК [БИК арендодателя], к/с [к/с арендодателя], телефон: [телефон арендодателя]. Генеральный директор ____________ / [ФИО директора арендодателя] / М.П.
Арендатор: [наименование арендатора], ОГРН [ОГРН арендатора], ИНН/КПП [ИНН/КПП арендатора], юридический адрес: [адрес арендатора], р/с [счет арендатора], банк: [банк арендатора], БИК [БИК арендатора], к/с [к/с арендатора], телефон: [телефон арендатора]. Генеральный директор ____________ / [ФИО директора арендатора] / М.П.
