СОГЛАШЕНИЕ О ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1. Предмет соглашения
ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Иванова Сергея Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Лютик», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Петровой Марии Сергеевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь статьей 421, пунктом 1 статьи 450 и статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1.1. Стороны по взаимному согласию расторгают договор аренды № 27-А от 12 января 2026 г. (далее — Договор), заключенный в отношении нежилого помещения площадью 84,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 11, офис 204, кадастровый номер 77:01:0004012:1345 (далее — Объект).
1.2. Договор прекращает свое действие с 30 сентября 2026 г. Обязательства Сторон, предусмотренные настоящим соглашением, сохраняют силу до их полного исполнения.
Открыть полностьюеще 6 разделов: Возврат имущества · Расчеты сторон · Неотделимые улучшения · Последствия расторжения и взаимные претензии · Заключительные положения · Адреса, реквизиты и подписи сторон
2. Возврат имущества
2.1. Арендатор обязуется возвратить Арендодателю Объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 11, офис 204, в срок до 30 сентября 2026 г. в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
2.2. Возврат Объекта оформляется актом приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями обеих Сторон. В акте фиксируются техническое состояние Объекта, показания приборов учета коммунальных ресурсов и перечень передаваемых ключей.
2.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, а также обязанность по его содержанию переходят к Арендодателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.
3. Расчеты сторон
3.1. Арендатор уплачивает арендную плату за фактический период пользования Объектом по 30 сентября 2026 г. включительно в размере и порядке, установленных Договором.
3.2. По состоянию на дату подписания настоящего соглашения задолженность Арендатора по арендной плате составляет 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек руб. Арендатор обязуется погасить задолженность в срок до 5 октября 2026 г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего соглашения.
3.3. Обеспечительный платеж, внесенный Арендатором по Договору, в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек возвращается Арендатору в течение двух рабочих дней после подписания акта приема-передачи на расчетный счет Арендатора, указанный в разделе 7 настоящего соглашения. При наличии неисполненных денежных обязательств Арендатора на дату возврата Объекта обеспечительный платеж засчитывается в счет их погашения, а оставшаяся часть возвращается Арендатору в тот же срок.
3.4. Арендатор компенсирует Арендодателю стоимость коммунальных услуг, потребленных до даты возврата Объекта, на основании показаний приборов учета, зафиксированных в акте приема-передачи, в течение пяти рабочих дней с даты получения счета Арендодателя.
4. Неотделимые улучшения
4.1. Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений Объекта, в том числе выполненных с согласия Арендодателя, возмещению Арендатору не подлежит. Неотделимые улучшения переходят в собственность Арендодателя вместе с Объектом.
4.2. Отделимые улучшения, произведенные Арендатором за свой счет, в том числе кондиционер сплит-системы, стеллажи офисные металлические в количестве 3 штук, являются собственностью Арендатора. Арендатор вправе демонтировать и вывезти их до подписания акта приема-передачи при условии, что это не причинит ущерба Объекту.
5. Последствия расторжения и взаимные претензии
5.1. С даты расторжения договора аренды обязательства сторон по нему прекращаются в соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением обязательств по возврату имущества и проведению расчетов, предусмотренных настоящим соглашением. Указанные обязательства действуют до их полного исполнения.
5.2. Стороны подтверждают, что по договору аренды не имеют друг к другу иных имущественных и неимущественных претензий, кроме претензий, указанных в настоящем соглашении.
5.3. При нарушении арендатором срока возврата объекта аренды, установленного настоящим соглашением, арендодатель вправе в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. При нарушении срока оплаты, установленного настоящим соглашением, сторона, перед которой не исполнено денежное обязательство, вправе в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать уплаты неустойки в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки
6. Заключительные положения
6.1. Настоящее соглашение заключено в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации в той же форме, что и договор аренды, вступает в силу с момента его подписания сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды № 27-А от 12 января 2026 г.
6.2. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и, если договор аренды прошел государственную регистрацию, один экземпляр для органа регистрации прав.
6.3. Если договор аренды прошел государственную регистрацию в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение аренды подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обязанность подать документы на государственную регистрацию возлагается на Арендатора, который обязан сделать это в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения. Другая сторона обязана в тот же срок предоставить необходимые документы.
6.4. Споры, связанные с исполнением настоящего соглашения, разрешаются в арбитражном суде по месту нахождения Арендодателя с соблюдением претензионного порядка, установленного договором аренды.
7. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: ООО «Ромашка», ОГРН 1147746123456, ИНН/КПП 7701234567/770101001, юридический адрес: г. Москва, ул. Садовая, д. 11, офис 100, расчетный счет 40702810900000012345, банк: ПАО «Финбанк», БИК 044525225, корр. счет 30101810400000000225.
Арендатор: ООО «Лютик», ОГРН 1157746654321, ИНН/КПП 7702987654/770201001, юридический адрес: г. Москва, ул. Полевая, д. 5, офис 12, расчетный счет 40702810800000054321, банк: АО «Кредитбанк», БИК 044525593, корр. счет 30101810900000000593.
От арендодателя: генерального директора ____________.
От арендатора: генерального директора ____________.
СОГЛАШЕНИЕ О ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1. Предмет соглашения
[Наименование арендодателя], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность представителя арендодателя] [ФИО представителя арендодателя], действующего на основании [основание полномочий арендодателя], с одной стороны, и [наименование арендатора], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность представителя арендатора] [ФИО представителя арендатора], действующего на основании [основание полномочий арендатора], с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь статьей 421, пунктом 1 статьи 450 и статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1.1. Стороны по взаимному согласию расторгают договор аренды № [номер договора] от [дата договора] (далее — Договор), заключенный в отношении нежилого помещения площадью [площадь] кв. м, расположенного по адресу: [адрес объекта], кадастровый номер [кадастровый номер] (далее — Объект).
1.2. Договор прекращает свое действие с [дата расторжения]. Обязательства Сторон, предусмотренные настоящим соглашением, сохраняют силу до их полного исполнения.
Открыть полностьюеще 6 разделов: Возврат имущества · Расчеты сторон · Неотделимые улучшения · Последствия расторжения и взаимные претензии · Заключительные положения · Адреса, реквизиты и подписи сторон
2. Возврат имущества
2.1. Арендатор обязуется возвратить Арендодателю Объект, расположенный по адресу: [адрес объекта], в срок до [дата возврата] в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
2.2. Возврат Объекта оформляется актом приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями обеих Сторон. В акте фиксируются техническое состояние Объекта, показания приборов учета коммунальных ресурсов и перечень передаваемых ключей.
2.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, а также обязанность по его содержанию переходят к Арендодателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.
3. Расчеты сторон
3.1. Арендатор уплачивает арендную плату за фактический период пользования Объектом по [дата возврата] включительно в размере и порядке, установленных Договором.
3.2. По состоянию на дату подписания настоящего соглашения задолженность Арендатора по арендной плате составляет [сумма задолженности] руб. Арендатор обязуется погасить задолженность в срок до [дата оплаты] путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего соглашения.
3.3. Обеспечительный платеж, внесенный Арендатором по Договору, в размере [сумма обеспечительного платежа] руб. возвращается Арендатору в течение [количество] рабочих дней после подписания акта приема-передачи на расчетный счет Арендатора, указанный в разделе 7 настоящего соглашения. При наличии неисполненных денежных обязательств Арендатора на дату возврата Объекта обеспечительный платеж засчитывается в счет их погашения, а оставшаяся часть возвращается Арендатору в тот же срок.
3.4. Арендатор компенсирует Арендодателю стоимость коммунальных услуг, потребленных до даты возврата Объекта, на основании показаний приборов учета, зафиксированных в акте приема-передачи, в течение пяти рабочих дней с даты получения счета Арендодателя.
4. Неотделимые улучшения
4.1. Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений Объекта, в том числе выполненных с согласия Арендодателя, возмещению Арендатору не подлежит. Неотделимые улучшения переходят в собственность Арендодателя вместе с Объектом.
4.2. Отделимые улучшения, произведенные Арендатором за свой счет, в том числе [перечень отделимых улучшений], являются собственностью Арендатора. Арендатор вправе демонтировать и вывезти их до подписания акта приема-передачи при условии, что это не причинит ущерба Объекту.
5. Последствия расторжения и взаимные претензии
5.1. С даты расторжения договора аренды обязательства сторон по нему прекращаются в соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением обязательств по возврату имущества и проведению расчетов, предусмотренных настоящим соглашением. Указанные обязательства действуют до их полного исполнения.
5.2. Стороны подтверждают, что по договору аренды не имеют друг к другу иных имущественных и неимущественных претензий, кроме претензий, указанных в настоящем соглашении.
5.3. При нарушении арендатором срока возврата объекта аренды, установленного настоящим соглашением, арендодатель вправе в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. При нарушении срока оплаты, установленного настоящим соглашением, сторона, перед которой не исполнено денежное обязательство, вправе в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать уплаты неустойки в размере [размер неустойки] от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящее соглашение заключено в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации в той же форме, что и договор аренды, вступает в силу с момента его подписания сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды № [номер договора] от [дата договора].
6.2. Настоящее соглашение составлено в [количество экземпляров] экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и, если договор аренды прошел государственную регистрацию, один экземпляр для органа регистрации прав.
6.3. Если договор аренды прошел государственную регистрацию в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение аренды подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обязанность подать документы на государственную регистрацию возлагается на [сторона, подающая документы], который обязан сделать это в течение [количество дней] рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения. Другая сторона обязана в тот же срок предоставить необходимые документы.
6.4. Споры, связанные с исполнением настоящего соглашения, разрешаются в арбитражном суде по месту нахождения [сторона для подсудности] с соблюдением претензионного порядка, установленного договором аренды.
7. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: [наименование арендодателя], ОГРН [ОГРН арендодателя], ИНН/КПП [ИНН/КПП арендодателя], юридический адрес: [адрес арендодателя], расчетный счет [счет арендодателя], банк: [банк арендодателя], БИК [БИК арендодателя], корр. счет [корсчет арендодателя].
Арендатор: [наименование арендатора], ОГРН [ОГРН арендатора], ИНН/КПП [ИНН/КПП арендатора], юридический адрес: [адрес арендатора], расчетный счет [счет арендатора], банк: [банк арендатора], БИК [БИК арендатора], корр. счет [корсчет арендатора].
От арендодателя: [должность представителя арендодателя] ____________ / [ФИО представителя арендодателя] М.П. (при наличии) «___» ________ 20__ г.
От арендатора: [должность представителя арендатора] ____________ / [ФИО представителя арендатора] М.П. (при наличии) «___» ________ 20__ г.
