ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С САДОВЫМ ДОМОМ
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок и расположенный на нем садовый дом (далее вместе – Объекты), а Покупатель обязуется принять Объекты и уплатить за них цену, установленную разделом 3 настоящего договора, в соответствии со статьями 454 и 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.2. Земельный участок: кадастровый номер 67:25:0010203:145, площадь 800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение: Смоленская область, Смоленский район, СНТ «Ромашка», участок № 12.
1.3. Садовый дом, расположенный на земельном участке, указанном в пункте 1.2 настоящего договора: кадастровый номер 67:25:0010203:210, площадь 56,4 кв. м, количество этажей: 1, адрес: Смоленская область, Смоленский район, СНТ «Ромашка», участок № 12.
1.4. Земельный участок и садовый дом отчуждаются совместно в соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, установленным подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Отчуждение садового дома без земельного участка, а земельного участка без садового дома по настоящему договору не производится.
1.5. Данные, указанные в пунктах 1.2 и 1.3 настоящего договора, позволяют определенно установить Объекты, подлежащие передаче Покупателю, в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Основания принадлежности и гарантии продавца
2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 14.05.2019, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № 67-67/025-67/025/019/2019-321/1 от 20 мая 2019 г.
2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.08.2020, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № 67-67/025-67/025/020/2020-455/1 от 10 августа 2020 г.
2.3. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора Объекты никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, правами третьих лиц не обременены. Продавец несет ответственность в соответствии со статьей 460 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае предъявления третьими лицами прав на Объекты, возникших до их передачи Покупателю.
2.4. Продавец состоит в браке. Нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца Ивановой Елены Викторовны на отчуждение Объектов получено в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации: нотариально удостоверенное согласие от 15 января 2026 г., зарегистрированное в реестре за № 67/12-н/67-2026-1-88, нотариус Смоленского нотариального округа Кузнецова О.И.
Открыть полностьюеще 8 разделов: Цена и порядок расчетов · Передача участка и садового дома · Переход права собственности · Права и обязанности сторон · Ответственность сторон · Разрешение споров · Заключительные положения · Адреса и подписи сторон
3. Цена и порядок расчетов
3.1. Общая цена Объектов составляет 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей, в том числе цена земельного участка – 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, цена садового дома – 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.
3.2. Цена Объектов, указанная в пункте 3.1 настоящего договора, согласована Сторонами в соответствии со статьями 485 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, является окончательной и изменению не подлежит.
3.3. Покупатель уплачивает цену Объектов в полном объеме безналичным переводом денежных средств на счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет № 40817810900012345678, открытый в ПАО «Смоленбанк», БИК 046614602, к/с 30101810600000000602 в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объекты к Покупателю.
3.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с момента зачисления денежных средств в полном объеме на счет Продавца, указанный в пункте 3.3 настоящего договора, в соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.5. Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации до полной оплаты Объекты не признаются находящимися в залоге у Продавца, и залог в силу закона у Продавца не возникает.
4. Передача участка и садового дома
4.1. Передача Объектов Продавцом и их принятие Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 3 (трех) рабочих дней с даты полной оплаты, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.2. Одновременно с Объектами Продавец передает Покупателю все комплекты ключей от садового дома и следующую документацию: заявление о государственной регистрации перехода права, настоящий договор, акт приема-передачи, согласие супруга продавца, квитанция об уплате государственной пошлины.
4.3. Обязанность Продавца передать Объекты считается исполненной после подписания Сторонами передаточного акта.
4.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объектов переходит к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта в соответствии со статьей 459 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Переход права собственности
5.1. Право собственности на земельный участок и садовый дом переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
5.2. Стороны обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи совместно подать заявления и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или непосредственно в орган регистрации прав.
5.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности, включая государственную пошлину, несет Покупатель.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Продавец обязуется передать Покупателю земельный участок и садовый дом в том состоянии, в котором они находились на дату их осмотра Покупателем, свободными от имущества Продавца и прав третьих лиц, вместе с относящимися к ним документами.
6.2. Продавец обязуется до дня передачи объектов погасить задолженность по членским и целевым взносам в садоводческом некоммерческом товариществе СНТ «Ромашка», а также по оплате электроэнергии, водоснабжения и иных коммунальных услуг и передать Покупателю документы, подтверждающие отсутствие задолженности.
6.3. Продавец обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания акта приема-передачи сняться с регистрационного учета по адресу садового дома и обеспечить снятие с учета всех зарегистрированных в нем лиц, если такая регистрация имеется.
6.4. Покупатель обязуется оплатить цену земельного участка и садового дома в размере и в порядке, установленных разделом 3 настоящего договора.
6.5. Покупатель обязуется принять земельный участок и садовый дом по акту приема-передачи в срок, установленный разделом 4 настоящего договора.
6.6. С момента подписания акта приема-передачи Покупатель несет расходы по содержанию земельного участка и садового дома, в том числе уплачивает взносы в садоводческое некоммерческое товарищество в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ, и оплачивает коммунальные услуги.
7. Ответственность сторон
7.1. За нарушение срока оплаты цены договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1% от общей цены договора за каждый день просрочки % от общей цены договора за каждый день просрочки.
7.2. За нарушение срока передачи земельного участка и садового дома Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,1% от общей цены договора за каждый день просрочки
7.3. При изъятии земельного участка или садового дома у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец возмещает Покупателю причиненные этим убытки в полном объеме, включая уплаченную по договору цену.
8. Разрешение споров
8.1. Споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, Стороны разрешают путем переговоров. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и направить письменный ответ в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения.
8.2. Если Стороны не достигли согласия, спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения земельного участка и садового дома.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
9.2. Настоящий договор составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в 3 (три) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации прав.
9.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является передаточный акт, подписываемый сторонами при передаче земельного участка и садового дома.
9.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
9.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
10. Адреса и подписи сторон
Продавец: Иванов Сергей Петрович, дата рождения: 12 марта 1975 г., паспорт: 6604 №112233, выдан УМВД России по Смоленской области 05 июня 2014 г., адрес регистрации: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, телефон: +7 900 111-22-33.
Подпись продавца: ____________ / Иванов Сергей Петрович «20» января 2026 г.
Покупатель: Петрова Мария Сергеевна, дата рождения: 22 июля 1982 г., паспорт: 6605 №445566, выдан УМВД России по Смоленской области 18 сентября 2016 г., адрес регистрации: г. Смоленск, ул. Гагарина, д. 25, кв. 9, телефон: +7 900 444-55-66.
Подпись покупателя: ____________ / Петрова Мария Сергеевна «20» января 2026 г.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С САДОВЫМ ДОМОМ
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок и расположенный на нем садовый дом (далее вместе – Объекты), а Покупатель обязуется принять Объекты и уплатить за них цену, установленную разделом 3 настоящего договора, в соответствии со статьями 454 и 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.2. Земельный участок: кадастровый номер [кадастровый номер участка], площадь [площадь участка, кв. м] кв. м, категория земель: [категория земель], вид разрешенного использования: [вид разрешенного использования], местоположение: [адрес участка].
1.3. Садовый дом, расположенный на земельном участке, указанном в пункте 1.2 настоящего договора: кадастровый номер [кадастровый номер дома], площадь [площадь дома, кв. м] кв. м, количество этажей: [количество этажей], адрес: [адрес дома].
1.4. Земельный участок и садовый дом отчуждаются совместно в соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, установленным подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Отчуждение садового дома без земельного участка, а земельного участка без садового дома по настоящему договору не производится.
1.5. Данные, указанные в пунктах 1.2 и 1.3 настоящего договора, позволяют определенно установить Объекты, подлежащие передаче Покупателю, в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Основания принадлежности и гарантии продавца
2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [документ на участок], право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № [номер записи участка] от [дата регистрации участка].
2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [документ на дом], право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № [номер записи дома] от [дата регистрации дома].
2.3. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора Объекты никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, правами третьих лиц не обременены. Продавец несет ответственность в соответствии со статьей 460 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае предъявления третьими лицами прав на Объекты, возникших до их передачи Покупателю.
2.4. Продавец состоит в браке. Нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца [ФИО супруга продавца] на отчуждение Объектов получено в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации: [реквизиты согласия супруга].
Открыть полностьюеще 8 разделов: Цена и порядок расчетов · Передача участка и садового дома · Переход права собственности · Права и обязанности сторон · Ответственность сторон · Разрешение споров · Заключительные положения · Адреса и подписи сторон
3. Цена и порядок расчетов
3.1. Общая цена Объектов составляет [общая цена цифрами] ([общая цена прописью]) рублей, в том числе цена земельного участка – [цена участка цифрами] ([цена участка прописью]) рублей, цена садового дома – [цена дома цифрами] ([цена дома прописью]) рублей.
3.2. Цена Объектов, указанная в пункте 3.1 настоящего договора, согласована Сторонами в соответствии со статьями 485 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, является окончательной и изменению не подлежит.
3.3. Покупатель уплачивает цену Объектов в полном объеме безналичным переводом денежных средств на счет Продавца по следующим реквизитам: [реквизиты счета продавца] в течение [срок оплаты] рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объекты к Покупателю.
3.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с момента зачисления денежных средств в полном объеме на счет Продавца, указанный в пункте 3.3 настоящего договора, в соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.5. Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации до полной оплаты Объекты не признаются находящимися в залоге у Продавца, и залог в силу закона у Продавца не возникает.
4. Передача участка и садового дома
4.1. Передача Объектов Продавцом и их принятие Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение [срок передачи] рабочих дней с даты полной оплаты, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.2. Одновременно с Объектами Продавец передает Покупателю все комплекты ключей от садового дома и следующую документацию: [перечень документов].
4.3. Обязанность Продавца передать Объекты считается исполненной после подписания Сторонами передаточного акта.
4.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объектов переходит к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта в соответствии со статьей 459 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Переход права собственности
5.1. Право собственности на земельный участок и садовый дом переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
5.2. Стороны обязуются в течение [срок подачи документов] рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи совместно подать заявления и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или непосредственно в орган регистрации прав.
5.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности, включая государственную пошлину, несет Покупатель.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Продавец обязуется передать Покупателю земельный участок и садовый дом в том состоянии, в котором они находились на дату их осмотра Покупателем, свободными от имущества Продавца и прав третьих лиц, вместе с относящимися к ним документами.
6.2. Продавец обязуется до дня передачи объектов погасить задолженность по членским и целевым взносам в садоводческом некоммерческом товариществе [наименование СНТ], а также по оплате электроэнергии, водоснабжения и иных коммунальных услуг и передать Покупателю документы, подтверждающие отсутствие задолженности.
6.3. Продавец обязуется в течение [срок снятия с учета] календарных дней с даты подписания акта приема-передачи сняться с регистрационного учета по адресу садового дома и обеспечить снятие с учета всех зарегистрированных в нем лиц, если такая регистрация имеется.
6.4. Покупатель обязуется оплатить цену земельного участка и садового дома в размере и в порядке, установленных разделом 3 настоящего договора.
6.5. Покупатель обязуется принять земельный участок и садовый дом по акту приема-передачи в срок, установленный разделом 4 настоящего договора.
6.6. С момента подписания акта приема-передачи Покупатель несет расходы по содержанию земельного участка и садового дома, в том числе уплачивает взносы в садоводческое некоммерческое товарищество в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ, и оплачивает коммунальные услуги.
7. Ответственность сторон
7.1. За нарушение срока оплаты цены договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере [размер неустойки] % от общей цены договора за каждый день просрочки.
7.2. За нарушение срока передачи земельного участка и садового дома Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере [размер неустойки] от общей цены договора за каждый день просрочки.
7.3. При изъятии земельного участка или садового дома у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец возмещает Покупателю причиненные этим убытки в полном объеме, включая уплаченную по договору цену.
8. Разрешение споров
8.1. Споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, Стороны разрешают путем переговоров. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и направить письменный ответ в течение [срок ответа] календарных дней с даты получения.
8.2. Если Стороны не достигли согласия, спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения земельного участка и садового дома.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
9.2. Настоящий договор составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в [количество экземпляров] экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации прав.
9.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является передаточный акт, подписываемый сторонами при передаче земельного участка и садового дома.
9.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
9.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
10. Адреса и подписи сторон
Продавец: [ФИО продавца], дата рождения: [дата рождения продавца], паспорт: [серия, номер паспорта продавца], выдан [кем выдан паспорт продавца] [дата выдачи паспорта продавца], адрес регистрации: [адрес регистрации продавца], телефон: [телефон продавца].
Подпись продавца: ____________ / [ФИО продавца] «___» ________ 20__ г.
Покупатель: [ФИО покупателя], дата рождения: [дата рождения покупателя], паспорт: [серия, номер паспорта покупателя], выдан [кем выдан паспорт покупателя] [дата выдачи паспорта покупателя], адрес регистрации: [адрес регистрации покупателя], телефон: [телефон покупателя].
Подпись покупателя: ____________ / [ФИО покупателя] «___» ________ 20__ г.
