ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие — имущественный комплекс ООО «Ромашка», предназначенный для производства кондитерских изделий, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Гоголя, д. 14, в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (статьи 132 и 656 ГК РФ).
1.2. Предприятие используется Арендатором для осуществления следующего вида деятельности: производство кондитерских изделий.
1.3. В состав предприятия входят земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также исключительные права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права согласно перечню имущества (Приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Предприятие принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №54-АБ 123456 от 12.03.2019. Арендодатель гарантирует, что предприятие не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит и свободно от прав третьих лиц.
2. Передача и возврат предприятия
2.1. Арендодатель передает предприятие Арендатору по передаточному акту в срок до 01.11.2026. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, осуществляется Арендодателем и за его счет (статья 659 ГК РФ).
2.2. До передачи предприятия Арендодатель письменно уведомляет своих кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о его передаче в аренду. Перевод долгов на Арендатора производится с соблюдением требований статьи 657 ГК РФ.
2.3. По окончании срока действия договора Арендатор возвращает предприятие Арендодателю по передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
2.4. Подготовка предприятия к возврату, включая составление и представление на подписание передаточного акта, осуществляется Арендатором и за его счет (статья 664 ГК РФ).
Открыть полностьюеще 6 разделов: Права и обязанности сторон · Арендная плата и порядок расчетов · Срок действия договора · Ответственность сторон · Изменение и расторжение договора · Заключительные положения и реквизиты сторон
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор вправе без согласия Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по ним другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия (статья 660 ГК РФ).
3.2. Арендатор вправе без согласия Арендодателя вносить изменения в состав имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение и техническое перевооружение, а также производить улучшения арендованного имущества.
3.3. Арендатор обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт (статья 661 ГК РФ).
3.4. Арендатор несет расходы, связанные с эксплуатацией предприятия и уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
3.5. Арендодатель обязан одновременно с предприятием передать Арендатору техническую, бухгалтерскую и иную документацию, относящуюся к предприятию, и не препятствовать Арендатору в пользовании предприятием в течение срока действия договора.
4. Арендная плата и порядок расчетов
4.1. Арендная плата за пользование предприятием составляет 18 500 000 (восемнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной законодательством РФ (статья 614 ГК РФ).
4.2. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.
4.3. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон не чаще одного раза в год путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору (статья 424 ГК РФ).
5. Срок действия договора
5.1. Предприятие передается в аренду на срок 3 лет с даты подписания сторонами передаточного акта.
5.2. Договор заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
5.3. Срок аренды может быть продлен по соглашению сторон, которое оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
6. Ответственность сторон
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.
6.2. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 10% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.3. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость ухудшения состояния предприятия, выявленного при его возврате, за исключением нормального износа.
6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Соглашение оформляется в письменной форме путем составления единого документа и подлежит государственной регистрации.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законом, в том числе по требованию Арендодателя, если Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленный срок.
7.3. К последствиям изменения и расторжения договора применяются правила о последствиях изменения и расторжения договора продажи предприятия.
8. Заключительные положения и реквизиты сторон
8.1. Споры по договору стороны разрешают путем переговоров. Срок ответа на претензию составляет 3 дня с даты ее получения.
8.2. Если спор не урегулирован в претензионном порядке, он передается на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения Арендодателя.
8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой стороны и один для органа государственной регистрации. Неотъемлемой частью договора являются приложения: перечень передаваемого имущества, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия.
8.4. Реквизиты и подписи сторон. Арендодатель: ООО «Ромашка», ОГРН 1105476012345, ИНН 5406123456, адрес: 630007, г. Новосибирск, ул. Гоголя, д. 14, банковские реквизиты: р/с 40702810123450001234 в АО «Сибирский Банк», к/с 30101810123450000123, БИК 045004123, ____________ ____________.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие — [наименование предприятия], расположенное по адресу: [адрес местонахождения], в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (статьи 132 и 656 ГК РФ).
1.2. Предприятие используется Арендатором для осуществления следующего вида деятельности: [вид деятельности].
1.3. В состав предприятия входят земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также исключительные права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права согласно перечню имущества (Приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Предприятие принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [реквизиты правоустанавливающих документов]. Арендодатель гарантирует, что предприятие не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит и свободно от прав третьих лиц.
2. Передача и возврат предприятия
2.1. Арендодатель передает предприятие Арендатору по передаточному акту в срок до [дата передачи]. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, осуществляется Арендодателем и за его счет (статья 659 ГК РФ).
2.2. До передачи предприятия Арендодатель письменно уведомляет своих кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о его передаче в аренду. Перевод долгов на Арендатора производится с соблюдением требований статьи 657 ГК РФ.
2.3. По окончании срока действия договора Арендатор возвращает предприятие Арендодателю по передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
2.4. Подготовка предприятия к возврату, включая составление и представление на подписание передаточного акта, осуществляется Арендатором и за его счет (статья 664 ГК РФ).
Открыть полностьюеще 6 разделов: Права и обязанности сторон · Арендная плата и порядок расчетов · Срок действия договора · Ответственность сторон · Изменение и расторжение договора · Заключительные положения и реквизиты сторон
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор вправе без согласия Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по ним другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия (статья 660 ГК РФ).
3.2. Арендатор вправе без согласия Арендодателя вносить изменения в состав имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение и техническое перевооружение, а также производить улучшения арендованного имущества.
3.3. Арендатор обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт (статья 661 ГК РФ).
3.4. Арендатор несет расходы, связанные с эксплуатацией предприятия и уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
3.5. Арендодатель обязан одновременно с предприятием передать Арендатору техническую, бухгалтерскую и иную документацию, относящуюся к предприятию, и не препятствовать Арендатору в пользовании предприятием в течение срока действия договора.
4. Арендная плата и порядок расчетов
4.1. Арендная плата за пользование предприятием составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной законодательством РФ (статья 614 ГК РФ).
4.2. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее [число] числа текущего месяца путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.
4.3. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон не чаще одного раза в год путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору (статья 424 ГК РФ).
5. Срок действия договора
5.1. Предприятие передается в аренду на срок [количество] лет с даты подписания сторонами передаточного акта.
5.2. Договор заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
5.3. Срок аренды может быть продлен по соглашению сторон, которое оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
6. Ответственность сторон
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.
6.2. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере [процент]% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.3. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость ухудшения состояния предприятия, выявленного при его возврате, за исключением нормального износа.
6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Соглашение оформляется в письменной форме путем составления единого документа и подлежит государственной регистрации.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законом, в том числе по требованию Арендодателя, если Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленный срок.
7.3. К последствиям изменения и расторжения договора применяются правила о последствиях изменения и расторжения договора продажи предприятия.
8. Заключительные положения и реквизиты сторон
8.1. Споры по договору стороны разрешают путем переговоров. Срок ответа на претензию составляет [количество] дня с даты ее получения.
8.2. Если спор не урегулирован в претензионном порядке, он передается на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения Арендодателя.
8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой стороны и один для органа государственной регистрации. Неотъемлемой частью договора являются приложения: перечень передаваемого имущества, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия.
8.4. Реквизиты и подписи сторон. Арендодатель: [наименование арендодателя], ОГРН [ОГРН арендодателя], ИНН [ИНН арендодателя], адрес: [адрес арендодателя], банковские реквизиты: [банковские реквизиты арендодателя], [должность подписанта арендодателя] ____________ / [ФИО подписанта арендодателя]. Арендатор: [наименование арендатора], ОГРН [ОГРН арендатора], ИНН [ИНН арендатора], адрес: [адрес арендатора], банковские реквизиты: [банковские реквизиты арендатора], [должность подписанта арендатора] ____________ / [ФИО подписанта арендатора]. «___» ________ 20__ г.
