ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (МАГАЗИНА)
1. Предмет договора
ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Иванова Сергея Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Лютик», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Смирновой Ольги Викторовны, действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 85,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 12, пом. 3, кадастровый номер 77:01:0001001:1234 (далее — Помещение).
1.2. Помещение предоставляется для использования под магазин розничной торговли одеждой.
1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2026.
1.4. Арендодатель гарантирует, что Помещение не заложено, не арестовано и не обременено правами третьих лиц.
1.5. Описание и план Помещения приведены в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.
2. Срок аренды и порядок передачи помещения
2.1. Помещение передается в аренду на срок с 01.02.2026 по 31.12.2026.
2.2. Арендодатель передает Помещение Арендатору по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) дней с даты подписания договора. В акте указываются состояние Помещения и находящееся в нем оборудование.
2.3. Договор подлежит государственной регистрации. Расходы на государственную регистрацию несет Арендатор.
2.4. По окончании срока аренды Арендатор в течение 5 (пяти) дней возвращает Помещение Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа.
Открыть полностьюеще 5 разделов: Арендная плата и порядок расчетов · Права и обязанности сторон · Ответственность сторон · Изменение и расторжение договора · Заключительные положения
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 22%.
3.2. Коммунальные платежи в арендную плату не входят и оплачиваются Арендатором отдельно по показаниям приборов учета.
3.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.
3.4. В течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 250 000 руб., который засчитывается в оплату арендной платы за последний месяц аренды.
3.5. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязуется: - передать Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для использования под магазин; - производить за свой счет капитальный ремонт Помещения; - не препятствовать Арендатору во владении и пользовании Помещением; - обеспечивать бесперебойную подачу в Помещение электроэнергии, тепла, воды и других коммунальных ресурсов.
4.2. Арендодатель вправе проверять состояние и порядок использования Помещения в рабочее время, предварительно уведомив Арендатора.
4.3. Арендатор обязуется: - использовать Помещение только под магазин розничной торговли; - своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи; - соблюдать санитарные и противопожарные требования; - производить за свой счет текущий ремонт Помещения.
4.4. Арендатор не вправе сдавать Помещение в субаренду и производить перепланировку без письменного согласия Арендодателя.
4.5. Арендатор вправе за свой счет устанавливать торговое оборудование и вывеску. Отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и возмещают другой Стороне причиненные убытки (статья 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).
5.2. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
5.3. Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, причиненный ухудшением состояния Помещения по сравнению с состоянием, зафиксированным в акте приема-передачи, с учетом нормального износа.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона, для которой возникли такие обстоятельства, письменно уведомляет об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней.
6. Изменение и расторжение договора
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они оформлены дополнительным соглашением в письменной форме и подписаны обеими Сторонами (статьи 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
6.2. Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя, в том числе если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, а также в иных случаях, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.3. Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора, если Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование либо Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования (статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).
6.4. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещения на новый срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). О желании заключить договор на новый срок Арендатор письменно уведомляет Арендодателя не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока Договора.
7. Заключительные положения
7.1. Споры по настоящему Договору разрешаются в досудебном претензионном порядке. Сторона, получившая претензию, направляет ответ в течение 1 календарных дней с даты ее получения. Если спор не урегулирован, он передается на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения Помещения (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
7.2. Настоящий Договор составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного Сторонами (статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации), в 2 (два) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
7.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения: Приложение № 1 — Акт приема-передачи Помещения; Приложение № 2 — Поэтажный план Помещения.
7.4. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон: Арендодатель: ООО «Ромашка» Юридический адрес: г. Москва, ул. Садовая, д. 12, пом. 3 ИНН 7701234567, ОГРН 1027700123456 Р/с 40702810900000012345 в ПАО «Городской банк», БИК 044525225 ____________ / Иванов С. П. М.П. «15» января 2026 г. Арендатор: ООО «Лютик» Юридический адрес: г. Москва, ул. Полевая, д. 7, оф. 15 ИНН 7709876543, ОГРН 1157746543210 Р/с 40702810900000054321 в АО «Торговый банк», БИК 044525311 ____________ / Смирнова О. В. М.П. «15» января 2026 г.
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (МАГАЗИНА)
1. Предмет договора
[наименование арендодателя], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность арендодателя, ФИО], действующего на основании [основание полномочий арендодателя], с одной стороны, и [наименование арендатора], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность арендатора, ФИО], действующего на основании [основание полномочий арендатора], с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью [площадь] кв. м, расположенное по адресу: [адрес помещения], кадастровый номер [кадастровый номер] (далее — Помещение).
1.2. Помещение предоставляется для использования под магазин розничной торговли [профиль торговли].
1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата выписки].
1.4. Арендодатель гарантирует, что Помещение не заложено, не арестовано и не обременено правами третьих лиц.
1.5. Описание и план Помещения приведены в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.
2. Срок аренды и порядок передачи помещения
2.1. Помещение передается в аренду на срок с [дата начала аренды] по [дата окончания аренды].
2.2. Арендодатель передает Помещение Арендатору по акту приема-передачи в течение [срок передачи] дней с даты подписания договора. В акте указываются состояние Помещения и находящееся в нем оборудование.
2.3. Договор подлежит государственной регистрации. Расходы на государственную регистрацию несет Арендатор.
2.4. По окончании срока аренды Арендатор в течение [срок возврата] дней возвращает Помещение Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа.
Открыть полностьюеще 5 разделов: Арендная плата и порядок расчетов · Права и обязанности сторон · Ответственность сторон · Изменение и расторжение договора · Заключительные положения
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 22%.
3.2. Коммунальные платежи в арендную плату не входят и оплачиваются Арендатором отдельно по показаниям приборов учета.
3.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее [число месяца] числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.
3.4. В течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере [сумма обеспечительного платежа] руб., который засчитывается в оплату арендной платы за последний месяц аренды.
3.5. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязуется: - передать Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для использования под магазин; - производить за свой счет капитальный ремонт Помещения; - не препятствовать Арендатору во владении и пользовании Помещением; - обеспечивать бесперебойную подачу в Помещение электроэнергии, тепла, воды и других коммунальных ресурсов.
4.2. Арендодатель вправе проверять состояние и порядок использования Помещения в рабочее время, предварительно уведомив Арендатора.
4.3. Арендатор обязуется: - использовать Помещение только под магазин розничной торговли; - своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи; - соблюдать санитарные и противопожарные требования; - производить за свой счет текущий ремонт Помещения.
4.4. Арендатор не вправе сдавать Помещение в субаренду и производить перепланировку без письменного согласия Арендодателя.
4.5. Арендатор вправе за свой счет устанавливать торговое оборудование и вывеску. Отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и возмещают другой Стороне причиненные убытки (статья 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).
5.2. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере [размер пени] % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
5.3. Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, причиненный ухудшением состояния Помещения по сравнению с состоянием, зафиксированным в акте приема-передачи, с учетом нормального износа.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона, для которой возникли такие обстоятельства, письменно уведомляет об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней.
6. Изменение и расторжение договора
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они оформлены дополнительным соглашением в письменной форме и подписаны обеими Сторонами (статьи 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
6.2. Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя, в том числе если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, а также в иных случаях, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.3. Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора, если Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование либо Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования (статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).
6.4. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещения на новый срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). О желании заключить договор на новый срок Арендатор письменно уведомляет Арендодателя не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока Договора.
7. Заключительные положения
7.1. Споры по настоящему Договору разрешаются в досудебном претензионном порядке. Сторона, получившая претензию, направляет ответ в течение [количество] календарных дней с даты ее получения. Если спор не урегулирован, он передается на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения Помещения (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
7.2. Настоящий Договор составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного Сторонами (статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации), в [количество экземпляров] экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
7.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения: Приложение № 1 — Акт приема-передачи Помещения; Приложение № 2 — Поэтажный план Помещения.
7.4. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон: Арендодатель: [наименование арендодателя] Юридический адрес: [адрес арендодателя] ИНН [ИНН арендодателя], ОГРН [ОГРН арендодателя] Р/с [счет арендодателя] в [банк арендодателя], БИК [БИК арендодателя] ____________ / [ФИО арендодателя] М.П. «___» ________ 20__ г. Арендатор: [наименование арендатора] Юридический адрес: [адрес арендатора] ИНН [ИНН арендатора], ОГРН [ОГРН арендатора] Р/с [счет арендатора] в [банк арендатора], БИК [БИК арендатора] ____________ / [ФИО арендатора] М.П. «___» ________ 20__ г.
